Семейная ипотекаЛьгота доступна семьям при выполнении одного из условий по детям и региону:— Санкт-Петербург/ЛО, Москва/МО и другие регионы — если есть 1 ребёнок до 6 лет включительно;— отдельные субъекты РФ или малые города до 50 тыс. жителей — если есть двое и более несовершеннолетних детей;— вся территория РФ — если есть ребёнок-инвалид до 18 лет.Подходят сделки по ДДУ или ДКП у первого собственника (ИП или Юр. лицо). Первоначальный взнос — от 20,01%. Ставка — от 6%. Лимит кредита: до 12 млн ₽ для СПб/ЛО/МСК/МО и до 6 млн ₽ для остальных регионов.Семейная «донорская» ипотекаЕсли сам заемщик формально не подходит под условия семейной ипотеки, можно привлечь созаемщика «донора», который условиям соответствует. Ему выделяется доля в приобретаемом объекте (не менее 6 м²). Далее применяются те же базовые параметры: продавец — ИП/ Юр. лицо (первый собственник), форма — ДДУ или ДКП, ПВ от 20,01%, ставка от 6%, лимиты — 12/6 млн ₽ по регионам.Важные моменты, на которые требуется обратить внимание при оформлении ипотеки по данной схеме:- В будущем у «донора» не будет возможности взять «Семейную ипотеку» только на себя, так как он уже использовал свое право на данную льготу. Вернуть право на льготу можно только в случае, если родится еще один ребенок и взятая ипотека будет закрыта- Если «донор» состоит в браке, то его доля также является долей его супруги (а).  В случае развода супруг (а) имеет право на эту часть.- «Донор» отвечает по кредитным обязательствам в той же степени, что и заемщик.- Передача доли «донора» заемщику возможна только после полного погашения ипотеки.Военная ипотекаВоеннослужащие (стаж от 3 лет) и ряд сотрудников МВД, Росгвардии, ФСИН могут использовать накопительный ипотечный сертификат как первоначальный взнос или для досрочного погашения. Сумма ежегодных отчислений в 2025 году — 32 947,51 ₽. Подходят квартиры, готовые дома и ИЖС; продавец — ИП/ Юр. лицо или физлицо; форма — ДДУ или ДКП. ПВ — от 20,01%; регион — вся РФ.Сельская ипотекаПрограмма для объектов в сельской местности (население до 30 тыс. человек): можно приобрести новостройку или жильё на вторичном рынке — частный дом (включая участок) или квартиру. Требуется оформить постоянную регистрацию в купленном жилье в течение 6 месяцев после перехода права собственности и в течение 5 лет подтверждать банку регистрацию раз в 3 месяца. Работодатель — в сельском хозяйстве или смежных сферах. Продавец — ИП/ Юр. лицо или физлицо; формы — ДДУ, ДУПТ, ДКП. Ставка — от 0,10% до 3%; ПВ — от 20,01%; лимит кредита — 6 млн ₽ для всех регионов.ИТ-ипотекаДля сотрудников аккредитованных Минцифры ИТ-компаний (компания должна быть подтверждена на «Госуслугах» и по разделам «ИТ-организации» и «Ипотека»). Доход до вычета НДФЛ: от 150 тыс. ₽/мес в городах-миллионниках и от 90 тыс. ₽/мес в остальных населённых пунктах. Регион покупки — все регионы РФ, кроме СПб и Москвы (допускаются ЛО и МО). Работодатель — зарегистрирован также не в СПб и не в Москве (ЛО/МО допустимы). Продавец — ИП/ Юр. лицо (первый собственник); форма — ДДУ или ДКП. Ставка — от 6%; ПВ — от 20,01%; лимит — 9 млн ₽ для всех регионов.Дальневосточная ипотекаРаботает в субъектах Дальневосточного федерального округа (Амурская область, Бурятия, ЕАО, Забайкальский и Камчатский края, Магаданская, Сахалинская области, Чукотский АО, Хабаровский край, Приморский край и Якутия. Подходят квартира, частный дом и ИЖС. Получатели: молодые семьи (оба супруга до 35 лет включительно), неполные семьи до 35 с детьми до 18 лет, участники программы «Дальневосточный гектар», медики и педагоги гос/муниципальных учреждений ДФО, вынужденные переселенцы с территорий Украины/ЛНР/ДНР, проживающие в ДФО, участники СВО и семьи погибших/получивших инвалидность I группы. Продавец — ИП/ Юр. лицо или физлицо; форма — ДДУ/ДКП. Ставка — от 2%; ПВ — от 20,01%; срок — до 20 лет; сумма — до 6 млн ₽ (или 6–9 млн ₽, если жильё более 60 м² при ИЖС, покупке первички или вторички в моногородах).Арктическая ипотекаАналогична дальневосточной по кругу объектов и базовым параметрам, но действует на арктических территориях:— Мурманская обл.(полностью)— НАО(полностью)— ЧАО(полностью)— ЯНАО (полностью)— Северные районы Красноярского края, вкл. Таймырский Долгано-Ненецкий район и город Норильск— Архангельская обл. — территории, отнесенные к Арктике— Респ. Саха (Якутия) — северные улусы (районы), такие как Аллаиховский, Нижнеколымский, Усть-Янский и другие— Респ. Коми — отдельные арктические муниципалитеты (например, Воркута и Инта)— Респ. Карелия — частично (арктические территории Лоухского района)Дополнительное условие: цена 1 м² не должна превышать среднюю рыночную по региону (значение ежеквартально устанавливает Минстрой РФ).Продавец — ИП/ Юр. лицо или физлицо; форма — ДДУ/ДКП. Ставка — от 2%; ПВ — от 20,01%; срок — до 20 лет; сумма — до 6 млн ₽ (или 6–9 млн ₽, если жильё более 60 м² при ИЖС, покупке первички или вторички в моногородах).

Продажа квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала, влечет за собой определенные ограничения. Для удачной сделки нужно обязательно учесть ряд нюансов. Согласно действующему законодательству, требуется выделить доли в жилье для детей и родителей. Если материнский капитал использовался на ипотечное жилье, то выделение долей происходит после полного погашения ипотеки. В некоторых случаях возможно выделить доли и до полного погашения, но для этого необходимо получить разрешение от банка. Одной из распространенных причин продажи квартиры, приобретенной с помощью материнского капитала, является несоответствие жилых потребностей семьи со временем. Например, возникает необходимость в дополнительной детской комнате или пространстве для расширения семьи. Пошаговая инструкция по продаже квартиры с использованием материнского капитала: 1. Выделение долей. Необходимо выделить доли в жилье перед его продажей. Хотя законодательство не устанавливает жестких требований к размеру долей, но они должны быть не меньше части жилья, оплаченной с помощью материнского капитала. Если доли не выделены, то сделку по продаже можно считать недействительной. 2. Получение разрешения от органов опеки. Т.к. интересы детей должны быть учтены при совершении сделки, необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Разрешение выдается в том случае, если ребенок взамен получит долю в жилье аналогичной стоимости. При подаче документов в органы опеки следует учитывать, что список требуемых документов может различаться в зависимости от конкретной ситуации и региона, поэтому рекомендуется проконсультироваться с органами перед началом процесса. Разрешение на сделку обычно выдается в течение 14 дней. После получения готового разрешения от опеки, собственники могут приступить к осуществлению сделки. Поиск покупателей и нового жилья Часто потенциальные покупатели сомневаются в приобретении квартиры с детскими долями. Хотя разрешение от органов опеки и должно развеять эти сомнения, некоторые покупатели могут все же отказаться от такой сделки. Риелторы отмечают, что иногда приходится продавать недвижимость, купленную с помощью материнского капитала, со скидкой, иначе поиск покупателя может затянуться на длительный период. Кроме того, продажа квартиры, купленной с использованием маткапитала, обычно происходит по альтернативной сделке, то есть одна квартира продается, и сразу же покупается другая. Это усложняет процесс, так как необходимо не только найти покупателя на текущую недвижимость, но и подобрать новое жилье, а также договориться с его продавцом. Юристы отмечают, что покупатели квартир с использованием материнского капитала обычно проявляют повышенную внимательность, что вполне обосновано. Покупателю необходимо обязательно убедиться в том, что дети получат доли в другом жилье. Это следует уточнить заранее и внимательно изучить разрешение от органов опеки. Ведь даже в самом разрешении будет указано, что органы опеки имеют право признать сделку недействительной, если не будут выполнены их требования. После совершения сделки родители обязаны предоставить органам опеки документы о проданной и купленной недвижимости. Опека контролирует выполнение условий сделки и соответствие заявленных данных приобретенного жилья. Несоблюдение распоряжений может привести к расторжению договора купли-продажи. Особенности продажи ипотечной квартиры с использованием материнского капитала Если квартира, купленная с помощью маткапитала, была приобретена в ипотеку, то есть два возможных пути: 1. Погасить кредит, рассчитать и выделить доли, получить разрешение от органов опеки. 2. Сначала запросить разрешение на выделение долей у банка, т.к. до погашения кредита квартира находится в залоге. Банк может согласиться или отказать, трудно предугадать. В любом случае необходимо подать письменное заявление и предоставить документы, список которых можно получить у банка. Договор купли-продажи жилья составляется, учитывая конкретные обстоятельства: в нем может отсутствовать упоминание о материнском капитале, однако при наличии детских долей разрешение от органов опеки на продажу может быть включено в дополнение к договору. Важно! Продажа квартиры, когда среди собственников есть несовершеннолетние, осуществляется исключительно в нотариальной форме. Сам договор купли-продажи составляет нотариус, к которому обращается семья. При продаже квартиры с использованием материнского капитала может возникнуть обязанность уплатить налог на доходы физических лиц. Однако наличие такой обязанности зависит от определенных условий. В соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, налог не обязательно платить, если: 1. Квартира находится в собственности более 5 лет. 2. Квартира находится в собственности более 3 лет и при этом является единственным жильем. 3. В семье есть двое и более несовершеннолетних детей (для учащихся очно ограничение по возрасту увеличено до 24 лет), и в течение календарного года или до 30 апреля следующего года после сделки было приобретено новое жилье с большей кадастровой стоимостью, чем прежнее. Следует подчеркнуть, что квартира может принадлежать собственнику более трех или пяти лет, но доли, предназначенные для детей, часто выделяются в более поздний период. В таких случаях, если срок для долей еще не истек, детям будет необходимо уплатить налог. Кстати, с 1 февраля 2024 года материнский капитал будет проиндексирован на 7,5 процента. После повышения его размер составит: - На первого ребенка - 631 тысяча рублей; - На второго ребенка - 834 тысячи рублей. 

Совет директоров Банка России принял важное решение, вступившее в силу 15 августа 2023 года: ключевая ставка повышена до 12% годовых. Данное решение обусловлено целью минимизации возможных рисков для обеспечения стабильности цен.Как свидетельствуют данные на 7 августа, годовой показатель инфляции достиг 4,4%. При этом текущие темпы роста цен только усиливаются. В среднем за последние три месяца наблюдается ускорение роста цен, в пересчете на год этот показатель составляет 7,6% с учетом сезонных колебаний. Аналогичный показатель базовой инфляции также вырос до 7,1%.

Отличная новость об очередной победе компании в Санкт-Петербурге! Мы с гордостью объявляем, что «Метрика Недвижимость» стала фаворитом «ЦРП «Петербургская Недвижимость» в номинации «Самая дорогая сделка». Лавры победителя принес проект Imperial Club, стоимость реализованной недвижимости составила 29 млн рублей. Надеемся, что наша команда продолжит достигать высоких результатов и радовать клиентов перспективными возможностями. 

«Метрика Недвижимость» заняла первое место в номинации RBI «TOP-команда: агентства» в июне 2023 года! RBI — это сокровищница лучших готовых и строящихся проектов элит- и бизнес-класса в самых престижных уголках Санкт-Петербурга! Благодарим всех клиентов и партнеров за поддержку и доверие. Мы ценим каждого из вас и обещаем продолжать предоставлять выдающийся сервис и инновационные решения! 

Компания «Метрика Недвижимость» с гордостью объявляет о своем включении в престижный «Топ-20 агентств недвижимости России», в котором учитывается активность компаний в проведении ипотечных сделок и сделок без ипотеки с использованием онлайн-сервисов Домклик (Домклик - интернет-платформа Сбербанка, запущенная в 2017 году. - Прим. ред.). Это признание нашей деятельности и усилий, которые мы вкладываем в помощь клиентам в реализации их жилищных потребностей.