Дарение квартиры кажется одним из самых простых способов передать недвижимость родственнику или близкому человеку. Однако такая сделка требует тщательной юридической проверки: даже после регистрации права собственности она может быть оспорена, а в отдельных случаях — повлечь серьезные правовые последствия.

Перед оформлением договора необходимо проверить как дарителя, так и одаряемого.

Если квартира была приобретена в браке, один из супругов не может подарить ее без нотариально удостоверенного согласия второго, даже если в ЕГРН собственником указан только он. В соответствии с законодательством такое имущество считается совместно нажитым.

Кроме того, законодательство запрещает дарение дорогостоящего имущества отдельным категориям лиц, если подарок связан с исполнением ими профессиональных обязанностей. Ограничение распространяется, в частности, на государственных служащих, судей, сотрудников правоохранительных органов, а также работников образования и здравоохранения. Нарушение этих требований может привести к признанию сделки недействительной и повлечь более серьезные правовые последствия.

Рекомендуем обращать внимание на финансовое положение сторон сделки. Если получатель квартиры проходит процедуру банкротства, недвижимость может быть включена в конкурсную массу. Аналогичный риск существует и для дарителя: если он будет признан банкротом в течение определенного периода после передачи имущества, финансовый управляющий вправе оспорить сделку.

Отдельное внимание следует уделить оформлению доверенности. Если дарение осуществляется через представителя, в документе должны быть точно указаны сведения об объекте недвижимости, включая кадастровый номер и адрес, а также данные одаряемого. При отсутствии этой информации договор может быть признан недействительным.

Также важно учитывать, что договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Советуем взвесить все последствия и при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего. В дальнейшем продать, обменять или иным образом распорядиться такой квартирой без согласия органов опеки будет значительно сложнее, поскольку законодательство обеспечивает дополнительную защиту имущественных прав ребенка.