Семейная ипотека

Льгота доступна семьям при выполнении одного из условий по детям и региону:
— Санкт-Петербург/ЛО, Москва/МО и другие регионы — если есть 1 ребёнок до 6 лет включительно;
— отдельные субъекты РФ или малые города до 50 тыс. жителей — если есть двое и более несовершеннолетних детей;
— вся территория РФ — если есть ребёнок-инвалид до 18 лет.
Подходят сделки по ДДУ или ДКП у первого собственника (ИП или Юр. лицо). Первоначальный взнос — от 20,01%. Ставка — от 6%. Лимит кредита: до 12 млн ₽ для СПб/ЛО/МСК/МО и до 6 млн ₽ для остальных регионов.

Семейная «донорская» ипотека

Если сам заемщик формально не подходит под условия семейной ипотеки, можно привлечь созаемщика «донора», который условиям соответствует. Ему выделяется доля в приобретаемом объекте (не менее 6 м²). Далее применяются те же базовые параметры: продавец — ИП/ Юр. лицо (первый собственник), форма — ДДУ или ДКП, ПВ от 20,01%, ставка от 6%, лимиты — 12/6 млн ₽ по регионам.

Важные моменты, на которые требуется обратить внимание при оформлении ипотеки по данной схеме:

- В будущем у «донора» не будет возможности взять «Семейную ипотеку» только на себя, так как он уже использовал свое право на данную льготу. Вернуть право на льготу можно только в случае, если родится еще один ребенок и взятая ипотека будет закрыта

- Если «донор» состоит в браке, то его доля также является долей его супруги (а).  В случае развода супруг (а) имеет право на эту часть.

- «Донор» отвечает по кредитным обязательствам в той же степени, что и заемщик.

- Передача доли «донора» заемщику возможна только после полного погашения ипотеки.

Военная ипотека

Военнослужащие (стаж от 3 лет) и ряд сотрудников МВД, Росгвардии, ФСИН могут использовать накопительный ипотечный сертификат как первоначальный взнос или для досрочного погашения. Сумма ежегодных отчислений в 2025 году — 32 947,51 ₽. Подходят квартиры, готовые дома и ИЖС; продавец — ИП/ Юр. лицо или физлицо; форма — ДДУ или ДКП. ПВ — от 20,01%; регион — вся РФ.

Сельская ипотека

Программа для объектов в сельской местности (население до 30 тыс. человек): можно приобрести новостройку или жильё на вторичном рынке — частный дом (включая участок) или квартиру. Требуется оформить постоянную регистрацию в купленном жилье в течение 6 месяцев после перехода права собственности и в течение 5 лет подтверждать банку регистрацию раз в 3 месяца. Работодатель — в сельском хозяйстве или смежных сферах. Продавец — ИП/ Юр. лицо или физлицо; формы — ДДУ, ДУПТ, ДКП. Ставка — от 0,10% до 3%; ПВ — от 20,01%; лимит кредита — 6 млн ₽ для всех регионов.

ИТ-ипотека

Для сотрудников аккредитованных Минцифры ИТ-компаний (компания должна быть подтверждена на «Госуслугах» и по разделам «ИТ-организации» и «Ипотека»). Доход до вычета НДФЛ: от 150 тыс. ₽/мес в городах-миллионниках и от 90 тыс. ₽/мес в остальных населённых пунктах. Регион покупки — все регионы РФ, кроме СПб и Москвы (допускаются ЛО и МО). Работодатель — зарегистрирован также не в СПб и не в Москве (ЛО/МО допустимы). Продавец — ИП/ Юр. лицо (первый собственник); форма — ДДУ или ДКП. Ставка — от 6%; ПВ — от 20,01%; лимит — 9 млн ₽ для всех регионов.

Дальневосточная ипотека

Работает в субъектах Дальневосточного федерального округа (Амурская область, Бурятия, ЕАО, Забайкальский и Камчатский края, Магаданская, Сахалинская области, Чукотский АО, Хабаровский край, Приморский край и Якутия. Подходят квартира, частный дом и ИЖС. Получатели: молодые семьи (оба супруга до 35 лет включительно), неполные семьи до 35 с детьми до 18 лет, участники программы «Дальневосточный гектар», медики и педагоги гос/муниципальных учреждений ДФО, вынужденные переселенцы с территорий Украины/ЛНР/ДНР, проживающие в ДФО, участники СВО и семьи погибших/получивших инвалидность I группы. Продавец — ИП/ Юр. лицо или физлицо; форма — ДДУ/ДКП. Ставка — от 2%; ПВ — от 20,01%; срок — до 20 лет; сумма — до 6 млн ₽ (или 6–9 млн ₽, если жильё более 60 м² при ИЖС, покупке первички или вторички в моногородах).

Арктическая ипотека

Аналогична дальневосточной по кругу объектов и базовым параметрам, но действует на арктических территориях:

— Мурманская обл.(полностью)

— НАО(полностью)

— ЧАО(полностью)

— ЯНАО (полностью)

— Северные районы Красноярского края, вкл. Таймырский Долгано-Ненецкий район и город Норильск

— Архангельская обл. — территории, отнесенные к Арктике

— Респ. Саха (Якутия) — северные улусы (районы), такие как Аллаиховский, Нижнеколымский, Усть-Янский и другие

— Респ. Коми — отдельные арктические муниципалитеты (например, Воркута и Инта)

— Респ. Карелия — частично (арктические территории Лоухского района)

Дополнительное условие: цена 1 м² не должна превышать среднюю рыночную по региону (значение ежеквартально устанавливает Минстрой РФ).

Продавец — ИП/ Юр. лицо или физлицо; форма — ДДУ/ДКП. Ставка — от 2%; ПВ — от 20,01%; срок — до 20 лет; сумма — до 6 млн ₽ (или 6–9 млн ₽, если жильё более 60 м² при ИЖС, покупке первички или вторички в моногородах).